0668-2200510

房产消费一站式服务平台

当前位置: 茂名房产 > 茂名房产资讯 > 今日聚焦 > 资讯详情页

楼市限价保护刚需?可能连房子都买不到

发布于2018-08-04 分类:今日聚焦 来源:中新经纬 编辑:杉杉 阅读(487)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

中新经纬客户端8月3日电(薛宇飞)为管控一路上涨的房价,新房限价措施在各地铺开,但随着一二手房房价倒挂现象日益突出,限价政策受到挑战。“买到即赚到”的心理,让购房需求迅速放大,而房企高价买地,又不能突破限价的天花板,考验着企业的运营能力。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为,限价政策已经到了不得不调整的阶段,要稳定房价,就应该尽快增加市场供给。

买房就像“打新”刺激投资需求上升

为避免由于抢购新房而出现的捆绑高价车位、收取茶水费等乱象,保证刚需族优先购房,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等8个城市相继出台了购房摇号政策。近期,这一模式进一步扩围,如福建的福州、泉州、莆田、宁德,也实施了摇号买房政策。

在一些专家看来,未来还会有更多城市加入这一行列。之所以需要摇号,与各地新房市场普遍受到限价等政策影响,导致一二手房价格“倒挂”严重有关。

此前,杭州某楼盘万人排队摇号、深圳摇号买房须先交500万元“诚意金”等事件,屡屡被热议。越来越低的摇中概率,让购买热门楼盘新房,如同股市的打新股一样,摇到即赚到。

“在同一个区域,二手房价格已经涨到5万元/平方米,而新房价格强行压到了2.5万元/平方米,这好像把房价给摁住了,但需求却十分旺盛,买的人太多,就只能摇号。摇中了,相当于天上掉了个馅饼。但摇号的人越来越多,概率也越来越低。”贾康对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说。

贾康称,限价看似政府帮助购房者捡了便宜,却让房地产开发商无利可图,只能选择减少供应,导致更严重的供不应求。

“限价不是最好的调控方法,这违背了市场规律。限价使得新房价格比二手房价格低,开发商不愿意开盘,市场供应变小。或者开盘后房源被一抢而空,导致一房难求,由此也产生了很多灰色地带,造成利益输送。”中原集团主席兼总裁施永青接受中新经纬客户端(微信公众号:jeview)采访时表示。

阳光100前行政总裁、厚土机构林少洲称,因为一些城市部分区域的新房有牟利空间,刺激一些投资客的介入,放大了市场需求,也在一定程度上增加市场热度,不利于楼市调控。

开不开盘都有问题考验房企资金链

在限价等政策的影响下,越来越多的房地产开发商或消极拿地,或延迟楼盘入市。

中原地产统计数据显示,今年1—7月,全国流拍地块就近796宗,其中,一线城市土地流标13宗,二线城市合计流标经营性土地154宗,三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。

土地流拍,既与房企融资环境有关,也受限价政策导致“面粉贵过面包”现象影响。今年以来,融资监管日趋严格,房企公司债大幅萎缩,信托规模增速下滑,海外融资也遭到封堵,尤其是中小房企,融资成本提高幅度更大。

限价成了悬在房企头上的达摩克利斯之剑。阳光城执行董事、执行副总裁吴建斌称,限价已经导致一线城市个别楼盘出现亏损,如果延迟开盘,会对一些房地产公司的资金链产生比较大的影响,“我感觉,限价谁都不受益,最难受的就是房地产商,特别是过去两年,出让了很多新土地,价格也比较高,这方面的压力最大。”

蛇口招商党委副书记、常务副总经理刘伟2日表示,一些房企之前拿的地已经比较贵,但由于限价的存在,房价不能突破这一天花板,这对房企的负债、财务是一个考验,企业应该慎重考虑内部的风险管控。

虽然货币宽松信号已经释放,但房企的流动性未必就会好转。远洋集团执行总裁谌祖元对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说:“不要因为央行释放了流动性,就认为它会从根本上对房地产企业带来流动性的改变。谁要是寄希望于这点,谁就赌错了。”

限价只是权宜之计业内呼吁增加供给

林少洲认为,十几年的经验告诉所有人,房价一直都在涨,它是资产保值升值的最好方式之一,在这种预期下,购房者不管价格是否合理,都会去买房,致使房价上涨势头难以遏制。

“出台限价政策的初衷是好的,但只是权宜之计,是一个临时性的应急政策。要想稳住房价,还要通过市场化手段。”林少洲说。

这一政策,已经有些骑虎难下,贾康认为,一旦限价放开,部分新房或面临补涨的风险。其实,已经有地方开始对限价政策进行新的尝试。昆明市今年7月初规定,商品住房接受价格管理的6个月内,每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价;在预售价格6个月后方可申请调整,且每12个月内,商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。

贾康称,限价政策已经到了不得不调整的阶段,稳定房价,就要尽快增加市场供给。不能打压和误伤刚需人群,以后有条件还应满足改善性需求。

“要做好托底政策,增加保障房供给,提高供给比例,满足低收入群体、年轻人、夹心层的住房需求,实现住有所居。剩下的,房价高一点或低一点,就没有多大杀伤力了。”贾康说。

林少洲称,抑制房价过快上涨,就要增加有效供给,但由于体制机制等问题,新增供应真正形成有效供给,需要2、3年的时间。当供求关系缓和,投机性需求也会减少。

从长远看,促进和完善房地产市场发展,还要加快建立房地产长效机制。贾康认为,房地产长效机制至少包括土地制度、住房双规制度、投融资制度、税收制度四项基础性制度,需要进行配套改革。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为茂名在线独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

分享到:
在线
咨询
热门
资讯
新房
一览
二手
关注
微信

关注房产微信

获取更多优惠