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2018金九银十,茂名市区是否还会再现”日光盘“?

发布于2018-09-28 分类:今日聚焦 编辑:关小胖 阅读(938)

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今年的金九银十已杀到,茂名市区的楼市究竟是个什么情况呢?其实,自2015年开始,茂名市区的楼市热度不断上升,楼盘销售喜人,日光盘频现,房价水涨船高,这也促使开发商密集拿地。


不过到了2018年,随着各项政策的调整,以及各大新开发楼盘的陆续上市,茂名市区楼盘供应充足,土拍市场也开始逐渐降温,市场销售不如人意,部分行业人士表示压力山大。


1、公积金个人房贷额度下降


从2018年3月1日起,我市住房公积金个人住房贷款政策做相关调整。个人住房贷额度下降,尤为明显。


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茂名市住房公积金个人住房贷款政策(最新)


2、房贷利率上浮


据了解,无论是首套房还是二套房、三套房,茂名多家银行均提高了房产按揭贷款利率,首套房普遍上浮15%—20%。二套房普遍上浮20%—25%。广发银行尤为夸张,竟然上浮35%!这意味买房需要花费更多的钱。


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3、二手房买卖难放贷


据悉,现在买二手房银行商贷和公积金都受房龄限制,以前没受房龄限制,只限金额但都可以放贷。而现在20年以上的房龄都不放贷了,想买二手房的朋友感觉好麻烦。同时,许多从事二手房中介交易的朋友也纷纷表示,今年的二手房生意好难做,业绩大幅下降。


4、土拍流拍增多,部分土地底价成交


2017年的茂名土拍市场十分火热,各地楼面价也一路疯涨,屡破新高。但进入2018年,尤其是下半年,茂名土地拍卖出现了多次流拍的现象,化州、电白、高州都有土地流拍,即使有部分土地成交,也几乎都是以底价成交,整个土拍市场可谓水静河飞,波澜不惊,与2017年反差较大。


5、商品房预售制度是否取消,情况不容乐观


近日,广东省住建厅拟订的相关材料提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。


一旦取消商品房预售制度,将会对部分实力不强的开发商造成沉重的打击。然而,对于取消商品房预售制度的建议,民众支持的呼声却好高。


6、楼盘开盘去化吃力,被迫联合中介卖房


今年下半年以来,茂名市区部分楼盘开盘去化开始吃力,频频为拉客户上演各种促销戏。在楼市初显理性的情况下,购买者对房子追捧热度降低,楼盘开盘未售罄已成为常态。为此,部分楼盘开发商与中介联手卖新房的现象越来越普遍。


在未来的一段时间里,无论是茂名市区,还是下面的各县市区,都将会有一大批新楼盘要入市,那么销售情况如何?请让我们拭目以待吧!


来源:茂名楼市


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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为茂名在线独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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