茂名在线房产网

 18125032693

房产消费一站式服务平台

当前位置: 茂名房产 > 茂名房产资讯 > 今日聚焦 > 资讯详情页

刘彦平:粤港澳大湾区市场化程度较高 城市与地产将会高质量发展

发布于2019-02-21 分类:今日聚焦 来源:中国房地产网 编辑:关小胖 阅读(1092)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

中房报记者 秦龙丨北京报道

“备受瞩目”的《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称“规划纲要”)于2月18日正式“面世”,打造世界级城市群及国际一流湾区战略行动驶入了快车道。

为此,中国房地产报记者专访了长期研究国际大湾区及粤港澳大湾区的中国社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室副主任、副研究员,四大湾区影响力报告课题组组长刘彦平。


制度融合是挑战


中国房地产报:备受关注的粤港澳大湾区规划纲要于2月18日晚上发布,您最关注是哪部分内容?这对中国、粤港澳地区来说意味着什么?

刘彦平:我比较关注的内容是规划纲要对大湾区及各中心城市的定位,思路非常清晰。规划纲要对大湾区的整体定位非常高,要带动中国改革开放、创新发展及粤港澳三地融合,包括带动内地的发展,这是很好的定位与设计。

另外,对四个中心城市深圳、香港、澳门、广州都有一个错位的优势互补,便于未来协同发展;对于形成城市的网络体系、网络结构也有很大的指导意义。这对于打造世界级城市群是一个很好的指导性规划。

中国房地产报:从国内看,与京津冀、长三角等区域相比,大湾区规划有什么不同?从国际来看,与纽约湾区、东京湾区又有什么不同?

刘彦平:从国内看,与京津冀、长三角等区域规划相比,在粤港澳大湾区城市群中,制度比较复杂,比如有香港特别行政区制度、澳门特别行政区制度、深圳经济特区制度等。如何在制度融合与挑战面前实现区域协调发展是大湾区面临的一个重要课题。

另外,大珠三角是中国国内经济实力最强的区域之一,从打造世界级城市群与国际一流湾区这一条件看,在未来区域协同发展、参与国际竞争方面,突出了粤港澳大湾区作为区域经济第一方阵地位,对未来长三角、京津冀协同发展也有示范作用。

从国际看,目前,粤港澳大湾区GDP总量在全球虽然不是第一位,但已经超过了旧金山大湾区,与东京湾区与纽约湾区的规模也越来越接近,考虑到粤港澳大湾区的经济增速,将来作为全球GDP总量最大湾区是没有悬念的。粤港澳大湾区从经济规模、人口规模、土地面积规模等几个方面有明显优势。但是在人均GDP、科技创新等方面仍有明显不足。


房地产最好不要对城市发展有过度干扰

中国房地产报:关注到规划纲要中提到大湾区将探索未来城市发展模式,但没有直接提到“房地产行业”,您怎么看?这对于粤港澳大湾区的房地产行业会有什么样的影响?

刘彦平:毋庸置疑,从房地产整个行业健康发展、产业供给结构优化、质量引领方面,粤港澳大湾区建设的宜居湾区将起到示范表率作用。通过粤港澳大湾区协同发展,两岸三地的人员交流,不可避免会增加居住需求的多样化与针对性,从而促进房地产市场更好的融合。房地产也和以往会有一个提升及新的变化。

不提“房地产”不光是大湾区,之前的一些区域规划也未提及。以前的城市过分倚重房地产,过于依赖土地,使城市发展出现很多问题。现在在中央提倡建立楼市长效机制下,市场的关注点已经不是单纯围绕着“房地产”转了。

房地产还是很重要的,但是不要对区域城市发展有一个过度干扰。粤港澳大湾区是一个市场化程度比较高的区域,它不像雄安新区。雄安新区明确提出来,不走土地财政的路子。虽然粤港澳大湾区没有提,但粤港澳大湾区借规划的出台及未来依照规划对大湾区的打造,也将会是如此。从城市的粗狂发展管理走向精细规划管理,高质量的发展是必然趋势。无论是智慧小镇,突出科技;生态城市,突出宜居;包括城市的设计与功能,建筑的质量与设计,都将是高标准,高要求。

中国房地产报:粤港澳大湾区规划在落地执行过程中,也会遇到困难挑战,比如各地区的行政体制不同等,除此之外,还会遇到哪些需要克服的困难?

刘彦平:在文化整合方面,形成大湾区一个独特特征的文化与文化认同。粤港澳大湾区的基调是岭南文化,但各城市的文化特色各有不同。香港文化虽是岭南文化,但加入了英国文化;澳门的底蕴也是岭南文化,葡萄牙的葡语文化对它的影响也是比较深的。广州、惠州等珠三角的文化也各有特色。粤港澳大湾区的文化整合、文化交流融合、文化的认同加强,乃至形成一个独特文化品牌,这里面还有很多工作要做。


附《粤港澳大湾区发展规划纲要》要点:

粤港澳大湾区战略定位:充满活力的世界级城市群。依托香港、澳门作为自由开放经济体和广东作为改革开放排头兵的优势,继续深化改革、扩大开放,在构建经济高质量发展的体制机制方面走在全国前列,发挥示范引领作用,加快制度创新和先行先试,建设现代化经济体系,更好融入全球市场体系,建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地,建设世界级城市群。

粤港澳大湾区发展目标:到2022年,粤港澳大湾区综合实力显著增强,粤港澳合作更加深入广泛,区域内生发展动力进一步提升,发展活力充沛、创新能力突出、产业结构优化、要素流动顺畅、生态环境优美的国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成。到2035年,大湾区形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式,经济实力、科技实力大幅跃升,国际竞争力、影响力进一步增强;大湾区内市场高水平互联互通基本实现,各类资源要素高效便捷流动;区域发展协调性显著增强,对周边地区的引领带动能力进一步提升;人民生活更加富裕;社会文明程度达到新高度,文化软实力显著增强,中华文化影响更加广泛深入,多元文化进一步交流融合;资源节约集约利用水平显著提高,生态环境得到有效保护,宜居宜业宜游的国际一流湾区全面建成。

完善城市群和城镇发展体系:湾区将以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎,继续发挥比较优势,做优做强,增强对周边区域发展的辐射带动作用。支持珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等城市发挥自身优势,深化改革创新,强化与中心城市互动合作,提升城市群发展。推动珠三角九市呈现一体化发展,建设具有岭南特色的宜居城乡。发挥珠三角九市特色城镇数量多、体量大的优势,培育一批具有特色优势的魅力城镇。建设智慧小镇,开展智能技术应用技术试验,推动体制机制创新,探索未来城市发展模式。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为茂名在线房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

分享到:
热门团购
[电白区]绿地四季印象7500元/㎡

楼盘特惠

绿地四季印象
茂名碧桂园城央首府9500元/㎡

楼盘特惠

茂名碧桂园城央首府
[茂南区]碧桂园大名府7868元/㎡

楼盘特惠

碧桂园大名府
蓝光·滨海钰瀧湾价格待定

楼盘特惠

蓝光·滨海钰瀧湾
[茂南区]裕景华城10500元/㎡

楼盘特惠

裕景华城
[茂南区]浩基华府7500元/㎡

楼盘特惠

浩基华府
[茂南区]富丽天誉•商铺21000元/㎡

楼盘特惠

富丽天誉•商铺
[茂南区]敏捷·公园名府11000元/㎡

楼盘特惠

敏捷·公园名府
[电白区]金源海湾城6900元/㎡

楼盘特惠

金源海湾城
在线
咨询
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠