最严“禁公寓令”出台：今天排队买公寓，明天排队去站岗！

发布于2019-08-22 分类：今日聚焦来源：腾讯房产编辑：关小胖阅读(1121)

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上个月，万科佛山项目的5800套公寓，商住变成了办公。

5000多名业主，既落不了户，也上不了学。卫生间的马桶被敲掉，变成了化妆间。一套50㎡的刚需公寓，却带了一个5㎡的化妆间。

遗憾的是，硬核的业主们，只想上学，不想化妆，就妥妥的把万科售楼部堵了。

楼市的魔幻，总是时不时出来撞一下我们的老腰。

这件事，还在持续的发酵。

上周，史上最强的“禁公寓令”在厦门出台。

上周四，厦门发布了《关于加强商办类建设项目全链条管理实施意见》。

其核心内容，有以下几点：

• 严禁商办项目改造成为公寓类住宅，甚至可无偿收回土地使用权；

• 不得采用住宅套型设计，不得出现住宅类功能描述；

• 不得预留住宅功能的排水、排污、排烟和燃气管道；

• 商业用途的项目，单套套内面积低于300㎡，层高不能超过4.5m，大于300㎡的，层高不能超过6米；

• 办公用途的项目，最小分割单元不得低于300㎡，层高不得超过4.2米。

简单用一句话总结就是——

从各个环节，彻底摧毁商办类公寓的居住功能（包括租住），尤其是小面积的loft产品，彻底丧失生存空间。

事实上，这已经不是厦门第一次发布“禁公寓令”。

而厦门，也不是全国第一个发布“禁公寓令”的城市。

2017年开始，京沪先后启动整治“商改住”。

作为全国人民的楼市调控样板，2017年3月26日，北京出台了刚猛无比的“326商住禁令”：

新房项目不得出让给个人；二手房项目出售给个人时需满足名下无房且连续缴纳五年社保；商业银行暂停对个人购买商办类项目的贷款；中介可代理商办房屋的出租出售，但不得宣传居住功能……

传闻每6个北京人中，就有一个买过商住楼，1/6的北京人被彻底套牢。

今夜，有1/6的北京人无法入眠。

楼市的残酷和魔幻，分分钟教你做人。

2018年，杭州和南京这类强二线城市，也纷纷跟进了“商改住”的新政。

在土地出让时，明确指出，不得建设酒店式公寓。

今年，这是第三波。

这是佛山事件之后的，第二次发酵。

商住楼、商改住、公寓的时代，正在离我们而去。

公寓这东西，在楼市里，其实是一种很神奇的存在。

前些年，国内的很多城市特别迷一种东西，叫“城市综合体”。

地方上的很多同志们，去北京和魔都考察时，看到三里屯、国贸、万象城、来福士、嘉里中心，心里总有一种按捺不住的欣喜和悸动。

你看着楼，多高；你看着灯，多亮；你看着商场，多大；你看这写字楼，多旺。

如果把这些东西搬到咱们那，咱们是不是也能叫国际化大都市了。

于是，国内的二三线城市，被规划出了一大批的城市综合体。

绝大多数情况下，要求开发商在拿住宅地的时候，必须配建同等体量的商业、写字楼。

想法都是好的，盖成住宅都便宜那帮炒房客了。还是得盖成商业和写字楼，既能出形象，又能有税收。

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