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最严“禁公寓令”出台:今天排队买公寓,明天排队去站岗!

发布于2019-08-22 分类:今日聚焦 来源:腾讯房产 编辑:关小胖 阅读(1109)

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上个月,万科佛山项目的5800套公寓,商住变成了办公。


5000多名业主,既落不了户,也上不了学。卫生间的马桶被敲掉,变成了化妆间。一套50㎡的刚需公寓,却带了一个5㎡的化妆间。

遗憾的是,硬核的业主们,只想上学,不想化妆,就妥妥的把万科售楼部堵了。

楼市的魔幻,总是时不时出来撞一下我们的老腰。

这件事,还在持续的发酵。

上周,史上最强的“禁公寓令”在厦门出台。


1


上周四,厦门发布了《关于加强商办类建设项目全链条管理实施意见》。


其核心内容,有以下几点:

• 严禁商办项目改造成为公寓类住宅,甚至可无偿收回土地使用权;
• 不得采用住宅套型设计,不得出现住宅类功能描述;
• 不得预留住宅功能的排水、排污、排烟和燃气管道;
• 商业用途的项目,单套套内面积低于300㎡,层高不能超过4.5m,大于300㎡的,层高不能超过6米;
• 办公用途的项目,最小分割单元不得低于300㎡,层高不得超过4.2米。


简单用一句话总结就是——

从各个环节,彻底摧毁商办类公寓的居住功能(包括租住),尤其是小面积的loft产品,彻底丧失生存空间。

事实上,这已经不是厦门第一次发布“禁公寓令”。

而厦门,也不是全国第一个发布“禁公寓令”的城市。

2017年开始,京沪先后启动整治“商改住”。

作为全国人民的楼市调控样板,2017年3月26日,北京出台了刚猛无比的“326商住禁令”:

新房项目不得出让给个人;二手房项目出售给个人时需满足名下无房且连续缴纳五年社保;商业银行暂停对个人购买商办类项目的贷款;中介可代理商办房屋的出租出售,但不得宣传居住功能……


传闻每6个北京人中,就有一个买过商住楼,1/6的北京人被彻底套牢。

今夜,有1/6的北京人无法入眠。

楼市的残酷和魔幻,分分钟教你做人。

2018年,杭州和南京这类强二线城市,也纷纷跟进了“商改住”的新政。

在土地出让时,明确指出,不得建设酒店式公寓。


今年,这是第三波。

这是佛山事件之后的,第二次发酵。

商住楼、商改住、公寓的时代,正在离我们而去。


2


公寓这东西,在楼市里,其实是一种很神奇的存在。

前些年,国内的很多城市特别迷一种东西,叫“城市综合体”

地方上的很多同志们,去北京和魔都考察时,看到三里屯、国贸、万象城、来福士、嘉里中心,心里总有一种按捺不住的欣喜和悸动。

你看着楼,多高;你看着灯,多亮;你看着商场,多大;你看这写字楼,多旺。


如果把这些东西搬到咱们那,咱们是不是也能叫国际化大都市了。

于是,国内的二三线城市,被规划出了一大批的城市综合体。

绝大多数情况下,要求开发商在拿住宅地的时候,必须配建同等体量的商业、写字楼。

想法都是好的,盖成住宅都便宜那帮炒房客了。还是得盖成商业和写字楼,既能出形象,又能有税收。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为茂名在线房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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