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【拍卖终止】 双山六路愉园小区商住住用地拍卖终止

发布于2020-03-19 分类:今日聚焦 编辑:露露 阅读(938)

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双山六路东信广场西侧一宗地原定于3月19日在淘宝网司法拍卖网络平台上开拍。原本有1人报名,只要出价不低于起拍价格便可成交,现在因“案外人提出异议”本场拍卖中止,土地未能成功出让。

 

2020319日淘宝司法拍卖网络平台截图)

(2020年3月12日淘宝司法拍卖网络平台截图)

地块位置:

地块指标信息表


【周边商住用地价格】

该地块地理位置佳,周边配套齐全,但空置已久,备受关注。周边商住用地价格:2016年宇浩地产9139万元竞得福地小区4439.02㎡商住用地(已开发为‘小时代’),折合楼面价3431元/㎡。

 

【周边新房】

新房市场:周边在售项目有阳光城.翡丽公馆,裕景华城(楼盘详情户型图相册地图181 2484 8220),小时代等,均价过万。 

(以上项目价格截图自 房天下.茂名 网站)

 

其它注意事项:

1、该地块涉及茂南二建680户购地户历史遗留问题,可能存在一定风险,买受人必须无条件配合茂名市职能部门对愉园小区的规划盘整

2、容积率及商住比例:根据2013年10月29日茂名市人民政府关于印发《茂名市建设用地增加容积率补交土地差价管理规定》的通知,《国有建设用地使用权出让合同》约定的容积率,为基准容积率。因历史原因,尚未签订出让合同或者已出让土地合同中没有约定容积率的,按下列原则确定基准容积率:(一)土地出让时有已经批准的控制性详细规划的,以控制性详细规划确定的容积率为基准容积率;(二)出让时无已批准的控制性详细规划,但有已批准的修建性详细规划的,以修建性详细规划确定的容积率为基准容积率;(三)出让时既无已批准控制性详细规划,又无已批准的修建性详细规划的,则按1.5确定其基准容积率。故本次评估宗地按1.5确定其基准容积率。根据《关于规范国有建设用地变更使用条件程序有关事项的通知》(茂国土资规〔2018〕1号):变更前土地有两种以上用途的,规划条件未明确各用途比例或者无规划条件的,各用途比例按简单算术平均数分摊;其中,综合、混合住宅按商服50%、住宅50%比例确定,故本次评估宗地按商服50%、住宅50%比例确定商住比例。

3、土地权利状况:评估宗地的所有权属于国家,土地使用权属于茂名市汇鑫房地产开发有限公司,根据国家有关规定,出让土地在有效使用期限内经批准后可转让、出租、抵押等;根据茂国用(2013)第02000945号《国有土地使用证》,估价对象的终止日期至2071年8月19日,至估价期日待估宗地土地剩余使用年限设定为商业40年、住宅52年;本次评估设定土地无他项权利限制。

-以上信息由珠海翱刊数据中心整理-

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为茂名在线房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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