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4月后房价是涨是跌?懂行人“7字”揭开谜底,买不起房也不怕了?

发布于2020-03-20 分类:今日聚焦 编辑:露露 阅读(883)

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开发商都采取了部分楼盘打折促销降价销售的策略。其中降价幅度最大、涉及楼盘最广的要数恒大地产,他这一波神操作,不仅没有让自己像其它开发商一样陷入被动局面,反而逆势完成了“抢收”——前两月销售额夺冠,2月更是猛增108%,羡煞行业小伙伴。

4月后房价是涨是跌?懂行人“7字”揭开谜底,买不起房也不怕了?


但并不是所有地产商的老板都姓许,恒大的成功引起行业同僚新一轮跟风学习,但毕竟真正能复制其传奇的屈指可数。自从线下销售渠道关闭之后,业内多数开发商其实都备受煎熬:一方面销售艰难,无业绩无回款,另一方面受制于融资受限和高额待偿还债务临近,叠加企业日常运营开支等费用,开发商面临前所未有的挑战。连万科。华夏幸福这样的企业都被爆出“裁员”,可见形势有多严峻。

当前的市场对谁有利不言而喻——开发商熬不住开始降价,真正的刚需自然成了最大的赢家。

不过也有人持不同意见,他们觉得开发商瘦死的骆驼比马大,房子“滞销”几个月对他们影响不大,前些年赚的钱足够他们撑过这场危机,房子就算现在卖不掉,等到4月份以后,全国恢复正常秩序,捂在手里的房子说不定还能卖上更好的价钱呢。事实真的如此吗?4月后楼市真的能够回暖,房价继续迎来上涨吗?开发商真的一点也不慌吗?

4月后房价是涨是跌?懂行人“7字”揭开谜底,买不起房也不怕了?


懂行人“7字”揭开谜底,4月后房价大概率会继续下跌,买不起房也不怕了

首先,4月份市场到底能不能恢复正常秩序,可能现在依然是未知数,依照目前的趋势来看,国内虽然基本控制,但是现在国际的形势愈演愈烈,部分专家实际上已经明确表示“4月底结束无望”。这意味着,3月份楼市回暖没有想象中的顺畅,4月份情况即便好于3月份,但也绝不可能让开发商在一个月内就彻底解决资金问题。

其次,4月后房价是涨是跌?懂行人一句话7个字“熬得过3月再说”更是基本揭开了谜底!言外之意很多开发商可能连3月份都熬不过去,按照2月份破产近百的数据来看,3月份现在数据尚未公布,但是可以预估情况可能会更糟。也就是说,房企要想在3月“活下来”,就不得不选择降价卖房加速回款“自救”了。这意味着4月后房价或仍然会继续走“下坡通道”。除非各地刺激购房需求的政策被允许出台。否则这种情况可能会一再延续到5月份。

懂行人暗示很多开发商“熬不过3月”,其实并非信口开河,财经杂志此前做过一次统计调查结果显示,经此一役,其实85%的中小企业现金难撑3个月。算一算,到3月底其实很多开发商资金链都几乎要断裂,“揭不开锅”了。

我不止一次告诫大家,今年对于刚需来说绝对是买房换房的好时机,现在熬不住的是开发商、高杠杆投资炒房客和那些急等用钱的业主,因为真正的刚需持币在手,完全占据主动权。面对诱惑,你现在能保持镇定,4、5月份更有利的局面必然会出现。

4月后房价是涨是跌?懂行人“7字”揭开谜底,买不起房也不怕了?


事实上,即便今年攒不够钱买房,刚需也不用怕。从近期官方三番五次重申对房地产的调控“保持不松”定调来看,房价5年内大涨的可能基本为零。尤其是党媒经济日报那句“房价上涨带来的弊端已经凸显”,释放的信号更明确:房地产急需彻底改变,过去这些年房价上涨带来的弊端正在显现,高房价挤压实体制造业,炒房投机带坏风气等都必须彻底得到纠偏。未来不走房地产拉动经济老路,也意味着房地产的地位可能会一落千丈,在这种局面下房价能保持稳定已经难得,想复制过去的疯狂更是几乎不可能。

退一万步说,即便两三年内都攒不够买房首付款,其实也完全不必担忧房价会再次“一骑绝尘而去”,永远错失买房机会。因为从这几年国家对楼市实施的一系列改革来看,未来买不起房解决的办法更多了,有城市推出了7折人才安居房,有城市试点了5折共有产权房,也有城市加大了保障类住房供应,这些举措可都是实打实的在帮刚需“省钱”买房啊。再不济,租房市场也可以解决居住和生活需要,尤其是广州、山东等地陆续试点租购同权,未来更多的城市买不起房也可以租房享受一样的入学、养老等待遇了。

来源:楼市新观

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为茂名在线房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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