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“花式”打折促销,楼市局部升温,房企降价促销难挽狂澜

发布于2020-10-09 分类:国内要闻 编辑:关小胖 阅读(2748)

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国庆中秋长假收尾:楼市局部升温,房企降价促销难挽狂澜 

当下楼市大环境并不火热,即便房企纷纷推出各种“降价促销”活动,但真正下手的购房者其实并不如想象中的那么多。

上半年受到疫情影响,多数房企的销售情况表现并不理想,加之“融资新规”的落定,房企面临着方方面面的压力。于是,抢收传统旺季“金九银十”成为房企缓解压力的最优解,房企们不得不使出浑身解数来决战国庆“黄金周”。

事实上,有购房需求的人的确会利用长假出门看房,何况今年的国庆中秋假期长达8天之久。然而当下楼市大环境并不火热,即便房企纷纷推出各种“降价促销”活动,但真正下手的购房者其实并不如想象中的那么多。



02

多地楼市调控升级,“金九”重点城市成交量环比下滑


9月份,房地产金融监管持续收紧,同时不少城市也进一步加强了调控措施。如沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川等城市均出台新的楼市调控政策,保障当地房地产市场平稳健康发展。

受此影响,9月重点城市的房地产市场供应明显放量但成交表现平平,前期出台政策的城市成交环比皆有回落。而今年上半年表现突出的杭州、宁波、南京等城市,房地产市场明显降温,成交量转升为降。

克而瑞指出,在政策轮番加码作用下,四季度热点二、三线城市市场大概率将有所降温,成交或将缓步下移。弱三、四线城市市场供求关系趋于恶化,叠加市场购买力本就不济,疫情影响下首付、月供压力尽显,去库存风险仍需警惕。



03

北京:“花式”打折促销 推盘节奏加快


不少前期入市的新房楼盘“十一”期间进行打折促销,折扣通常在8.5折左右。有的楼盘价格未出现明显折扣,但推出了买房送车位、送仓储、送家电、送家具的活动,优惠力度相比“金九”期间明显加大。

“这些活动9月份没有,开发商希望10月份能够清盘,因此推出了一系列活动。从草签到网签大概一个月时间,加上银行放贷的时间,10月份销售基本可以保证年底回款。这是总部下达的销售任务。”多个2018年就入市的限竞房项目销售人员对中国证券报记者表示。

根据房产中介提供的打折数据表,“十一”期间,北京地区参与打折活动的楼盘数量占到全市新盘数量的四分之一左右,最低折扣可达到7.8折。有中介人员称,自己拿到的是独家房源,如果客户自己去则没有折扣。对此,中国证券报记者向中介列举的开发商售楼处进行求证,得到的答复均为:中介拿到的折扣和开发商的折扣一致,不存在中介所称的独立房源。



04

返乡青年:省会房价在降,为啥我家小县城一直涨?


作为建设中的国家中心城市,郑州过去数年的房价一路上扬,但最近一两年有些疲软,开发商各种打折促销花样翻新。国家统计局数据显示,今年8月,郑州市新房价格与去年同期相比下降了0.4%,二手住房价格同比下降4.4%。据郑州市房管局,8月份郑州商品住宅、二手住宅成交均价分别为12119元/平方米、10602元/平方米。

而在距离郑州市140余公里外的安阳市滑县,急于买房的马周(化名)却发现,这里的房价已经连续上涨数年,至今没有降价的趋势。马周说:“听说很多大城市的价格在往下走,我们这种小地方为什么一直涨?”

据刘永飞观察,农村家庭往县城买房的人越来越多,结婚和子女教育是两个主要的因素,这推动了当地商品房的销量与价格。中新经纬客户端也注意到,近些年,该地区农村中小学生生源大量向县城迁移,县城很多学校进行了扩招,以满足适龄儿童的增加。除以上因素,中小城市还承接了大城市外溢出来的需求。



05

融创、保利、远洋等多房企发布9月销售业绩


10月8日,保利置业集团有限公司发布公告披露前9月销售情况。公告显示,截至2020年9月30日止九个月,保利置业之合约销售额折合约为341亿元,合约销售面积约为190.6万平方米。9月单月,保利置业合约销售额折合约55亿元,合约销售面积约为34.3万平方米。

融创中国公告,2020年9月,集团实现合同销售金额约689.4亿元,合同销售面积约490.6万平方米,合同销售均价约14050元/平方米。截至2020年9月底,集团累计实现合同销售金额约3806.9亿元,累计合同销售面积约2724.5万平方米。

2020年9月,远洋集团协议销售额为约人民币160.3亿元,比去年同期上升19%;协议销售楼面面积为约692,300平方米,比去年同期下降2%;协议销售均价为每平方米约人民币23,200元,比去年同期上升21%。2020年前9月,累计协议销售额约人民币760.3亿元,比去年同期下降14%;累计协议销售楼面面积为约3,854,000平方米,比去年同期下降12%;累计协议销售均价为每平方米约人民币19,700元,比去年同期下降3%。



06

35城人均消费排行榜:5城超4万元,温州人均消费率居首

消费已成为促进我国经济增长的主引擎。根据国务院办公厅近日印发的《关于以新业态新模式引领新型消费加快发展的意见》,到2025年,将培育形成一批新型消费示范城市和领先企业。

第一财经记者统计了35个主要城市2019年人均消费支出,有17个城市的人均消费支出超过3万元大关,除了长沙和武汉,其余15个城市均位于东部沿海发达地区,主要集中在长三角、珠三角和京津。其中,有5个城市人均消费支出超过4万元大关,分别是上海、深圳、北京、广州这四个一线城市,以及近年来因为数字经济而快速发展的准一线城市杭州。



07

规避“硬脱欧”风险?英国买家涌入法国置业 


悬而不决的脱欧谈判,加速了英国买家在法国的置业计划。

法国多家房地产公司的数据显示,近两个月来,英国投资者对法国房产的询盘量激增。在新冠肺炎疫情封锁期间,法国房地产公司Leggett Immobilier收到了几百个英国买家的看房预约,其中咨询量最多的就是与英国隔海相望的布列塔尼地区,比平时足足增加了一倍以上。该公司的首席执行官勒洛克表示,这使得该公司处于21年来最繁忙的时刻。

英国脱欧带来的不确定性被视作近期英国买家涌入法国楼市的主要原因。艾瑞克是一位在法国从事房产经纪业务的业务员,他告诉第一财经记者,英国一旦于年底“硬脱欧”,将使英国投资者丧失很多原本享有的权利。此前,如果英国人在法国置业,可以享有自由居住权、医疗保健权以及作为欧盟公民的其他特权。“而这个窗口一旦关闭,这些权利就无法得到保证。”


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。

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