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春节楼市成交暴跌五成,一线城市全靠上海撑着,深圳新房0成交

发布于2022-02-08 分类:国内要闻 编辑:茂有钱 阅读(1108)

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2022年春节期间(1月31日-2月6日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。另外,据诸葛找房数据显示,2022年春节假期重点15城新房成交959套,创近5年新低,同比去年春节下跌42.1%。面对如此不活跃的市场表现,有购房者向时代财经表示,目前暂时不考虑买房,先观望一段时间。



本文来源:时代财经 作者:陈伟



纳2022年春节假期终于告一段落。



由于疫情防控要求,这个春节仍有不少人留在了工作地,即便如此,春节楼市依然连续第三年出现低迷。

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图片来源:视觉中国



中国指数研究院数据显示,2022年春节期间(1月31日-2月6日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中,受上海成交规模拉动,一线城市成交规模较去年春节有所增长,二线城市较去年春节降幅在五成左右。



另外,据诸葛找房数据显示,2022年春节假期重点15城新房成交959套,创近5年新低,同比去年春节下跌42.1%。



面对如此不活跃的市场表现,有购房者向时代财经表示,目前暂时不考虑买房,先观望一段时间。


深圳春节新房0成交,二手房成交1套

延续了去年的冷淡

今年春节期间,深圳楼市的成交数据可谓惨淡。据深圳贝壳研究院统计,今年春节期间,深圳新房网签0套,去年同期约3套,二手房则只有1套完成过户。深圳贝壳研究院方面回应时代财经称,春节假期来临前,买卖双方开启返乡之旅,不少经纪人提前休假,对楼市关注较少;此外,过年期间疫情防控严格,购房者推迟了置业计划;宏观上来说,2021年整体经济环境不理想,大部分居民收入并没有明显上涨甚至出现下滑,购房意愿降低。



不过,按照目前深圳的商品房实际交易流程,需要从买卖双方录入网签合同,到双方当事人持网签合同办理过户登记,中间存在一定的时间差。因此,上述数据反映的是此前已预录入的网签合同,陆续办理完成过户登记的情况,相对实际的网签数据有滞后。



中介张佳烨告诉时代财经,春节期间并没有购房者联系他,大家似乎都在安心过年,完全没有客户向我咨询买房。同时,时代财经走访深圳南山高新园片区11家中介门店发现,除一家门店大门紧闭,其他10家门店都已复工,但大多数中介都在店门外闲聊,仅两家门店有客户上门咨询。



与中介门店节后复工不同的是,由于春节前深圳多地出现疫情,导致留在深圳过年的人员有所增加,深圳多个楼盘的营销中心在春节假期仍正常营业,并且推出了多种促销活动。



时代财经了解到,位于龙岗坂田片区的佳兆业云望府打出首付55万起置业坂田公园舒居的宣传语;光明的星河天地五期推出首付首期10%,3个月内付清首付余额和30天内无理由退房等活动;罗湖益田御龙天地为吸引购房者,推出6套打折特价房,原价8.5万元/平方米的房源降到7字头。



尽管优惠力度很大,但效果并不理想。有业内人士向时代财经表示,目前购房者更看重自身需求,并不是价格低就会买,接下来还会有更多的限价项目推出,可供选择的楼盘还有很多。过段时间应该会好一点,现在还有很多人没有回深圳,真正有需求的人还是不少。张佳烨表示,以往春节期间深圳的楼市成交情况都不是很高,因为大部分人都回老家过年了,楼市的回暖可能会在3月开始出现。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为二手房交易冷淡拖累了新房,并表示楼市还将延续冷淡的行情。李宇嘉分析到,春节前市场供应的缩量带动成交小幅下行,而二手房房价跌幅明显大于新房,导致二手房市场成交冷淡,拖累了先卖后买的交易。



上海一枝独秀,成交面积上涨超6倍

根据中指院数据,2022年春节,全国重点监测城市市场情绪普遍低迷,除上海、苏州成交规模增长外,其余城市成交面积较去年春节均有下降。其中,春节期间上海新房成交10.3万平方米,比去年春节期间上涨646%;苏州新房成交1.15万平方米,比去年春节期间增加了25%

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诸葛找房数据则显示,2022年春节假期期间,上海新房成交505套,同比上涨超300%,占重点15城春节新房成交总量的53%,为同期全国新房成交量最大的城市。分析指出,由于春节期间上海多个售楼处仍在营业,不少热门楼盘吸引众多购房者,加上近期信贷端出现放宽迹象,贷款审批和放款速度加快,都对上海楼市起到推进作用

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今年以来,房地产政策暖风不断。1月20日,央行宣布LPR双降,1年起LPR报3.7%,下降10个基点,5年期以上LPR为4.6%,较之前下调了5个基点。有消息指出,目前上海地区的住房贷款放款时间缩短至1至2个月,较去年有明显提升,如果银行的贷款额度充足,时间会更短。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为,供应量增加带动购房者入市,放贷周期缩短,是上海楼市快速复苏的主因。面对当下国内市场大范围的降温,易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示不用过于恐慌,某种程度上要关注新积蓄的购房需求。严跃进指出,1月份的信贷数据明显好过预期,后续可以关注银行信贷政策变化所带来的影响,房企和银行间的亲密程度会增加,客观上会刺激市场交易的活跃。预计元宵节后,新一轮促销工作会加快,2月份的交易将呈缓慢复苏的状态;到了3月份两会后,预计各类利好政策会明显增多,对于市场交易的回暖也有意义。严跃进分析道。虽然李宇嘉认为市场将延续冷淡的行情,但他亦认为一季度的两会和政治局会议是一个窗口期,楼市回暖亦有可能

。免责声明本文来自腾讯新闻客户端自媒体,不代表腾讯新闻的观点和立场。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。

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