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7月份茂名房地产市场:16个项目、15493套、近330万㎡待售…

发布于2018-08-22 分类:今日聚焦 编辑:关小胖 阅读(1202)

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2018年七月茂名房地产市场报告分析主要分为八部分,分别是宏观经济、行业政策、房地产全国市场情况、茂名市区土地市场情况、茂名二级市场情况、重点项目营销节点监控、2018年七月楼盘动态回顾、茂名市场总结预测,具体详情分析请往下看。


宏观经济


2018年7月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.2%,比上月回落0.3个百分点,高于临界点,制造业继续保持增长态势。生产指数为53.0%,低于上月0.6个百分点,仍处于景气区间,表明制造业生产保持扩张,增速有所放慢。


众厦观点


近几个月来,PMI指数波动幅度小,整体经济景气平稳,预计我国企业生产经营活动总体继续保持扩张,但步伐放缓。


行业政策


央行:北京共有产权住房贷款首付不低于30%

7月23日,人民银行营业管理部等发布通知,明确北京共有产权住房贷款最低首付比例。《通知》规定,适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行,不低于30%;不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行,不低于60%。对共有产权住房购房人取得产权证5年内所享房屋份额的抵押权能作出限制,明确购房人取得不动产权证未满5年的,抵押融资只能用于支付本套住房购房款。

众厦观点


此创新的政策对于抵押贷款方面给予购房者提供很大的便利,北京当头实施效果,作为房地产发展改革导向的试点城市,北京的各类政策都会创新,尤其是类似贷款政策,都会积极出台政策,这利好全国其他城市的学习和模仿。


住建部:房价上涨压力大的城市应调整棚改安置政策 住房和城乡建设部有关负责人

12日表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足,房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策。因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。住建部称,2017年8月,住建部会同发改委、财政部等六部委联合印发的《关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》明确,商品住宅消化周期在15个月以下的市县,应控制棚改货币化安置比例,更多采取新建安置房的方式。

众厦观点


整体市场对棚改政策非常敏感,因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素,特别是三四线城市,严重依赖棚改的货币化安置。货币化安置逐渐收紧已是大势所趋,货币化安置造成了大量的购房需求,而部分城市的库存不足,这些需求放大了购房紧张情绪。


房地产全国市场情况


7月国常会、政治局会议接连召开,明确宏观政策方向未变,房地产调控不会放松。深圳、昆明、宁德等市相继落地“四限”新政,湖南出台“湘十一条”,坚决遏制投机炒房。但楼市表现淡季不淡,重点城市成交环比下跌15%但同比基本持平且高于上半年月均水平,热点城市新开盘项目去化率仍在80%以上,市场热度保持。


供应:环比锐减30%且同比跌15%,北上广等一线城市供应激增

29个重点城市商品住宅7月供应量为1890万平方米,同、环比分别下降15%和30%,仅有上海的供应量出现了“爆发式”增长,环比上涨4107%,主要源于上月供应量基数太低,市场月度供应波动较大所致。主要是上月多数房企为冲刺年中业绩都加快了推盘节奏,7月出现供应下滑也在预料之中。


成交:环比下降16%但同比微增且与上半年月均持平

7月,29个重点城市成交量为2329万平方米,环比下降16%,同比和去年大体持平。目前整体市场依旧处于供不应求的状态,成交量还是受限于当月供应,基于上月基数较高的缘故,各城市的环比跌多涨少,但总体市场热度不减,市场热度仍将维持较长的一段时间。


库存:7成城市库存环比小幅下降,半数城市消化周期在6个月左右

7月,8成城市供应量下滑使得大部分重点城市供求比回落,仅北京、上海、广州、无锡、福州等8市超过1,值得注意的是厦门因6月零供应,上海由于本月供应大幅放量导致供求比攀升至1以上,而济南、南京供求比仅为0.3,当前市场供不应求态势加剧。库存方面,重点城市整体库存压力持续改善,近七成城市库存环比下降,其中南京、常州、海口库存下降幅度最大,环比降幅分别为19%、10%和29%, 其余城市降幅均不超过10%,但同比看来大部分城市库存仍高于去年同期。


茂名市区土地市场情况



土地供应情况

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据统计,本月茂名市区有8块土地供应。

众厦观点


现阶段市区的土地供应略有提升,但成交量持续低迷,一方面是让站南片区庞大供应量得以消化机会,另一方面由于供应的减少,容易造成未来地块拍卖的哄抬,形成新地王产生。


 土地成交情况

据统计,本月茂名市区没有土地成交。


茂名二级市场情况


1、二级市场供应情况

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(数据来源:深圳众厦粤西事业部数据统计,部分体量较小及部分清盘的项目未在统计范围内)

根据市场调查统计,茂名房地产市场在售总供应量约29703套,截止至2018年7月30日,成交量为19231套,剩余10472套待售(包括已推未售及未推),去化率约为64.37%。

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(数据来源:深圳众厦粤西事业部数据统计,部分体量较小的项目未在统计范围内)

根据市场调查统计,16个待售项目待售总套数共15493套,总建筑面积将近330万㎡。远洋地产进入茂名市场,双盘首发,进一步提升了市区的待售库存,按照区域分布:市中心片区2个、站南片区8个、油十片区3个、西粤路片区2个、羊角片区1个,官渡片区1个,未来主要供应量主要在站南片区。


整个茂名市区库存量约为25965套(含已推未售及未推的10472套,未含君悦新城),去库存压力依然严峻。

2、二级市场成交量及价格走势

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(数据来源:茂名房产局管理中心网站、茂名房产网)

茂名市区2018年7月份商品房网签成交量有小幅下降,其主要原因是随着银行利率的上浮房贷的收紧,客户观望情绪高涨,开发商急需回笼资金,让利降低购房门槛;成交均价小步上浮,随着政策松绑信号启动,网签价格将逐步回调上升。

3、 二级市场各片区成交套数龙虎榜

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(数据来源:深圳众厦粤西事业部数据统计)

根据市场调查统计,2018年7月份共计约24个在售楼盘,碧桂园柏丽郡加推成交独占鳌头,成交约20套,均价约8250元/㎡,其次为嘉福新城(楼盘详情户型图相册地图0668-3397888),成交约15套,均价约7800元/㎡,碧桂园公园壹号加推,成交约15套,均价约11500元/㎡,其余项目多为尾盘,成交量一般。


重点项目营销节点监控


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以上所有内容是2018年七月茂名市区房地产市场信息整合,我们下个月再见啦~


温馨提示:折腾了七天有余的贝碧嘉,终于别了,但是也带来了雨雨雨.......所以,出门一定要带伞!!!


如果你想要不出门的话,那可以不带,在家吃胖胖,努力赶上小胖蜜汁稳定增长的体重。



来源:众厦地产、茂名在线综合整理



出品 |  茂名在线房产网

编辑 |  关小胖



以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为茂名在线独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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