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碧桂园、恒大从三四线加速撤离,释放了什么信号?房价拐点将至!

发布于2018-12-20 分类:今日聚焦 来源:小小金融 编辑:关小胖 阅读(763)

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这几年的房价犹如脱缰的野马,一路疯涨。一二线大城市人口多,经济水平高,高收入人群也多,房价高些倒也能够理解,最可怕的是一些三四线小城市,房价远远高于当地的收入水平,人均工资才两三千,而房价却高达八九千,甚至破万。这样高的房价明显是不合理的,这意味当地的房价严重透支,房产泡沫被越吹越大。



1、碧桂园加速撤离, 恒大降价抛售


说起三四线城市的楼市,不得不提到两家地产商,恒大和碧桂园,这两大家可谓是小城市地产业的金字号招牌。最近,随着楼市的降温,两家房企嗅到了一丝危险的气息,大动作不断,力图从三四线城市抽身而退。


前不久,号称“宇宙第一”的房企碧桂园,紧急叫停三四五线城市“全覆盖”战略, 用规模换现金,加快高周转,只要达不到碧桂园高周转的节奏,项目宁可不做,有的项目哪怕利润转负,也要抢现金流,加速撤离三四线。


无独有偶,另一大房企巨头恒大近日也展开全国楼盘降价促销,住宅最低可以打74折,甚至首付款都可以分期。


毋庸置疑,房地产商知道的消息以及对楼市的判断,肯定比我们这些老百姓和所谓的专家要更靠谱一些。如今这两大巨头纷纷撤离三四线的楼市,是否意味着三四线房产的泡沫即将破灭?



2、三四线房价拐点即将到来


事实上,三四线城市房价的暴涨主要归功于政策,并不是因为经济、人口发展。


总的来说,棚改货币化安置+去库存+最强力竞争对手【一二线】被限购,资金无处可去。这三个原因集合起来,才造就了三四线房价火爆的局面。买房的人越多,房价越涨,于是更多人加入到买房这个游戏当中来,以致于泡沫越吹越大。


与此同时,高房价又推动了地价的上涨,反过来高地价又进一步推高房价,两者循环上涨。


现在呢,去库存任务已经基本完成,与之对应的棚改政策也在收紧。呼和浩特也在近日发布公告称,全面停止房地产去库存调控措施,成为这一轮房地产调控中,首个喊出“停止去库存”的城市。长春市政府下发文件,取消棚改货币化安置奖励政策。


没了棚改资金的支持,三四线楼市已经失去了最大的上涨动力。虽然三四线城市的房价表面上还在涨,但是买房的只剩下本地刚需。值得注意的是,三四线城市本来就处于人口净流出的状态,未来缺乏足够人口支撑的房价,只是空中阁楼,总会有坍塌的一天!


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