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衡阳发文取消限价,成全国首例,调控放松又下一城!

发布于2018-12-28 分类:今日聚焦 编辑:关小胖 阅读(529)

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12月26日晚间,衡阳市房地产业协会发文称,衡阳市发改委、住建局下发通知,衡阳将从2019年1月1日起暂停限价政策。(本文文末附有文件)

我在衡阳住建局官网上没查到,但衡阳房地产协会也是半官方渠道,消息应该不会假。

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衡阳的限价政策是2017年12月15日开始执行的,通知写到,限价政策为规范衡阳城区新建商品房销售价格行为发挥了较好作用,达到了预期目的。由于目前衡阳房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,经研究, 决定于2019年1月1日起暂停执行。今后将根据衡阳房地产市场发展情况及上级文件精神,适时调整市城区新建商品房销售价格行为有关规定。

衡阳是一个典型的三四线城市,房价只有6000多,今年保持了平稳态势。


从成交量来看,根据湖南省统计局数据,今年衡阳前三季度的商品房销售面积是390万平米,同比增长0.1%,增速在下滑,排名湖南省倒数第三,但比邵阳、娄底同比下跌超过20%的增速要好的多,而开发投资还保持着54.5%的高速增长,按理说,衡阳还不至于比邵阳和娄底先放松的。

只是房价保持平稳后,尤其对于三四线城市而言,房子不好卖了,新房限不限价其实意义也不大了,你卖高价也卖不出去。

衡阳算是第一个明确发文取消限价的城市,其他城市即使取消了,也都是私底下默默执行,不会放到台面上明确发文。

这就是区别,政府公开放松政策,给市场的一个信号,就是政府有意维护市场稳定,不会让房价下跌多少,从而引导刚需入市。

昨天住建部不是说了嘛,稳房价,稳地价,稳预期,如何稳呢,政府发文稳的效果可能比较好,因为购房者一直认为是调控决定着楼市。

实际上,在衡阳之前,已经有几个城市放松了限价,比如成都、广州,最近天津也放松了限价,只不过他们都没有公开发文罢了,毕竟是一二线城市,不敢这么大胆。


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在菏泽成功闯关无人问责后,加上中央经济工作会议明确提出因城施策,分类指导,城市政府主体责任的大方向后,各个三四线城市就开始行动了。

而最大的一个变化是什么呢,上一轮想放松的城市,都要偷偷摸摸,被发现了如果市场反应过大还得收回去,否认,现在不用了,可以光明正大的发文放松,因为这是在执行因城施策嘛,也不用管你市场什么反映。

从菏泽放开限售开始,短短不到10天时间,加上衡阳,已经有6个城市放松调控了,加上兰州,今年有7个城市放松调控了。

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从菏泽放松限售开始,就标志着本来调控政策已经见底,未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。2019年,全国三四线城市的房地产调控政策预计也将全面放开,而一二线城市的调控政策只能微调。

但樱桃说过,三四线城市的人口总量就在那里,人口流入有限,有的还是人口净流出,所以需求是有限的,目前还可以通过棚改货币化勉强支撑一下,2020年这个政策结束后,恐怕就难以为继了,见好就收,把资金留到一二线去才是明智的。


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最后

附文件:

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来源:樱桃大房子(ytdfz8)


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