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买房去售楼部签合同前先确认这六件事!

发布于2019-03-04 分类:热点关注 来源:小粥买房 编辑:关小胖 阅读(328)

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刚过完春节,就到了买房的一个小高峰期,很多人那颗买房的心也开始蠢蠢欲动了!但是呢?很多时候买房不能只靠那颗“心”,买房前的准备工作是不可缺少的,所以到底买房前应该做些什么呢?

今天小粥就给大家聊聊买房前必须要做的六件事!

核算购房需要花费的总费用

这可能是买房第一件事,因为在你确定买房后,需要直接面对的第一件事就是买房需要花的钱。除了要提前核算好自己的可动用的数额之外,你需要做的还有预估一下自己从买房到入住这一个周期内需要花费的金额。

而且买房的时候,一定要端正一个概念,购房费用可不仅仅是首付款、总价那么简单。之后的月供、交房的费用还有装修款都是必须要考虑在内的。千万不要想当然或者满打满算的, 认为了只要有首付了就能够做出购房决定了!这样到了后期往往很容易因为手头资金不足延期收房、或者收房后没钱装修的窘迫。


核算家庭收入

买房的最后目的一定是为了迎接更好的生活,但是如果就此为了买房耗尽了所有的资产,这样的话就只会增加自己的压力,影响到自己正常的生活。所以在买房之前,首先一定要弄清楚自己的存款有多少,在可支配的买房这件事上的数额到底有多少。

这些都是核算自己是否具有买房力的一个点。

预估买房后的家庭收入情况

在预估好总费用之后,也不能够目光短浅,就简单用现在的收入去想想未来几年或者几十年的生活,当然这也不能盲目浮夸,完全不考虑现实的困难。所以这个时候后你需要的就是考量一下家庭未来的收支状况,提前确定好贷款方式、还款方式等。

很多人都会略过这一点,觉得不要用未来的不确定性来买今天的买房。家庭收入能力和还款能力一定要估算好。因为之后每个月的收入一定除了能够保障月供之外,还要留出正常的生活开支,这样才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。


规划好买房范围

买房的范围筛选除了除了考虑自己心仪的楼盘之外,还要更多的考虑到自己的实际购买力,也就是购买量力而行。面积小、首付少、总价低的楼盘适合年轻人。

所以小粥一般建议年轻人购买市中心的二手小户型户或者新开盘的小户型。此外,由于年轻人的工作流动性大,所以更多的需要考虑交通出行方便的问题。

这样的话,哪怕未来因为变换工作而进行搬迁,出行还能依旧方便。

了解房源问题

当你选中好自己心仪的楼盘,到达售楼处的时候,面对楼盘销售员的情况下,务必要保持好冷静的头脑,因为一般来说,销售员他们都是培训上岗的,除了具备了专业知识之外,还懂得销售里的扬长避短的方法。

所以买房的时候,一定要留心,很多销售对于楼盘的缺陷或者不足往往就是一笔带过的。因此在跟销售员交流的时候务必小心谨慎,同时以下列出的问题还要务必要求销售员给出明确的回答。

这里小粥要给大家反复提醒的一件事是,销售员的答复、承诺不能作为法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。



明确好房产所有人

现在很多人买房都是通过父母赞助,而且大多都是选择双方共同还贷,所以在阿秘方钱双方一定要达成新协议,针对房产证名字、出资比例等等问题达成一致,这样才能够避免之后产生纠纷。

买房不易,且买且珍惜!

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