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【九月】茂名房产(下)

发布于2018-10-16 分类:热点关注 来源:来源:众厦地产、茂名在线综合整 编辑:关小胖 阅读(675)

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2018年九月茂名房地产市场报告分析主要分为八部分,分别是宏观经济、行业政策、房地产全国市场情况、茂名市区土地市场情况、茂名二级市场情况、重点项目营销节点监控、2018年九月楼盘动态回顾、茂名市场总结预测,具体详情分析请往下看。本节文章为【九月】茂名房产(下)




茂名二级市场情况


1、二级市场供应情况

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(数据来源:深圳众厦粤西事业部数据统计,部分体量较小及部分清盘的项目未在统计范围内)

根据市场调查统计,茂名市房地产市场总供应量约32407套,截止至2018年8月31日,成交量为20888套,剩余11519套待售(包括已推未售及未推),去化率约为64.5%。

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(数据来源:深圳众厦粤西事业部数据统计,部分体量较小的项目未在统计范围内)

根据市场调查统计,本月暂无新盘出现,目前共13个待售项目(10月有2盘开盘,已计入在售行列),待售总套数共10815套。按照区域分布:市中心片区2个、站南片区5个、油十片区3个、西粤路片区2个、羊角片区1个,官渡片区1个,未来主要供应量主要在站南片区。


整个茂名市区库存量约为23648套(含已推未售及未推的12869套,未含君悦新城),去库存压力依然严峻。

2、二级市场成交量及价格走势

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(数据来源:茂名房产局管理中心网站、茂名房产网)

茂名市区2018年9月份商品房网签成交量及网签价格略有下跌,究其主要原因是本月底只有保利中环开盘导致网签数量略有下跌,且同时新增货源均为带精装出售,9月份成交货源多为特价房源,所以网签价格略有下跌。

3、 二级市场各片区成交套数龙虎榜

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(数据来源:深圳众厦粤西事业部数据统计)

根据市场调查统计,2018年9月份共计约28个在售楼盘,保利中环首次开盘本月成交独占鳌头,成交约242套,均价约9650元/㎡(精装价),其次为保利东湾(楼盘详情户型图相册地图0668-8588888),成交约45套,均价约9300元/㎡(精装价),第三名为城光世纪城,成交约26套,均价约9750元/㎡(精装价),其余项目多为尾盘,成交量一般。


重点项目营销节点监控


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2018年九月楼盘动态回顾



财富时代

活动:营销中心开放暨诚意登记启动

活动时间:2018年9月15日上午9点半开始

活动地点:财富时代营销中心

活动人数:约1000人

活动情况:上午9点半开始领导剪彩开放售楼部,剪彩时人数约200人,10点后人员陆续来访,全天约1000批人数,截止当天下午6点,诚登约520批。开放后置业顾问一对一介绍后引导客户填写诚登书,填写后领取活动参与券,在前广场参加热气球乘坐体验,陶艺DIY以及真人抓娃娃机游戏,现场氛围较为火爆。



保利中环广场

活动:保利中环广场开盘

活动时间:2018年9月29日19点

活动地点:温德姆酒店5楼

开盘优惠:促销98折+认筹98折+认购98折+准时签约99折+纯商贷/公积金/组合贷按揭98折+团购99折

认筹筹量:504个

活动情况:开盘共认购232套约7.5成,120㎡认购133套约8.6成,100㎡认购99套约6.4成

活动现场情况:本次开盘活动较大型,前期做大量推广,仅通知认筹客户参加。到场800人左右,认筹人数基本到齐。现场包装不多,但因人气足,所以营销气氛浓厚。



茂名市场总结预测


1、宏观层面综合看来,今年的“金九银十”将不复往日盛况,市场各方对楼市预期显著降低是其主要原因。 二三线城市尤其是前期“暴涨”的二三线城市将进入“回调”期,短时间内成交将在低位运行。

2、一级市场,9月市区仅两宗工业用地推出,政府收紧土地供应,但预计年底将有新一轮大范围的供应。

3、二级市场,“金九”茂名楼市表现平淡,“银十”国庆前后站南片区数盘连开,但迫于市场压力目前新盘均已释放了低价预期或抛弃精装以毛坯出售的信息,力求抢占客户,在供应加剧的情况下走量去化,预计国庆期间新项目开盘亦难取得较好成绩,其余持销项目在此情况下去化将受到影响。

4、个盘表现,保利中环广场的开盘应验了“个盘表现看产品”的那句话,在客户可承受总价的范围内,面积小且满足功能性的产品将在未来大受热捧;发展商应势而变,明年市场或将大量出现该类小而功能全面的产品。


以上所有内容是2018年九月茂名市区房地产市场信息整合,我们下个月再见啦~



来源:众厦地产、茂名在线综合整理



出品 |  茂名在线房产网

编辑 |  关小胖


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为茂名在线独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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