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茂名西城出新规划?未来楼市走向何方?

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茂名按“北优、中联、南拓、东进”来推动北、中、南、东四大组团建设。


/图源网络


其中北组团中,西城片区与站南片区互对,一西,一东。


由于城市发展的因素,两边片区的房价大相径庭。比如,西城片区均价在5000元/㎡左右,站南片区在8000-10000元/㎡左右。


今天,就详细解读西城片区。



01


西城片区规划范围,北至茂化快线、南至元亨村委会、西至周坑村委会、东至环市西路。


/图源网络


西城片区作为城市扩容提质的重要组成部分,定位为集产业、教育、休闲居住为一体的发展片区。


3月2日中国政府采购网公布了茂名市西城片区提升规划暨城市设计与控制性详细规划调整规划编制项目。


/图源网络


通过编制规划来进一步明确西城的发展方向,推动其有序地往更好的方向发展。


前段时间,市政协九届四次会议上也对加快西城片区配套基础设施建设提出了几点建议。


/图源网络


●加快完善片区路网建设,形成“四纵三横”贯通全区。


●推进片区排洪防涝系统建设,将路网、管网和排洪防涝等项目统一规划、同步建设。


●加快西城学校建设,把小学、初中一齐合建减少重复投资。


●加快完善片区综合医院建设,尽快建设茂南区人民医院西城片区分院,或者茂名市人民医院西城片区分院。


●大力推动科创、教育、文旅、康养等重要产业的建设,打造聚人气、兴产业、优生态的高品质片区。



02


现在西城片区,有几个标签:


1.茂名教育城。


这个区域,集中了广东石油化工学校西城校区、广东茂名幼儿师范专科学校、广东茂名农林科技职业学院、茂名市第五中学、德育学校等多所学校,以及部分楼盘也将配建幼儿园、小学。


/图源凤凰网房产茂名站


而在19年11月2日上午,广东茂名幼儿师范专科学校二期建设举行了奠基仪式,建成后学校在校生规模将达1.5万人,广东石油化工学院也已在2019年9月初正式搬迁入驻西城校区办学。


除此之外,在去年12月,茂名市公共资源交易中心公布了茂名市茂南区西城学校项目设计的招标公告。


/图源网络


如今招标已经结束,结果显示中国华西工程设计建设有限公司竞得。这意味着西城片区将新增一所九年制学校,教育资源配套得到进一步完善。




2.产城融合。


2018年10月,茂名市城乡规划局就发布了《茂名市西城片区(中科云粤西产业园)控制性详细规划》(茂规告批前﹝2018﹞367号)批前公示。


/图源网络


中科云粤西产业园依托生态,致力打造成为产城融合的绿色宜居新城,在带活产业中提升城市实力,实现产业发展与城市建设的互动。



3.北组团的“后花园”。


西城片区目前景观现有广东茂名森林公园、青年湖。


广东茂名森林公园,是在1999年经省林业厅批准建立的,占地面积4500多亩,是目前茂名唯一的省级森林公园。


/图源网络


其先后被命名为“全国青少年户外活动营地”、“全国林业科普基地” 、“全国科普教育基地”等。


青年湖,占地11.3平方公里,分为四大功能区域,是集山水野趣,寺庙风情于一体的多功能综合性旅游区。


未来还规划建有云梦谷主题公园和占地近6000亩的茂名青年湖未来欢乐水世界。


/图源网络


茂名青年湖未来欢乐水世界在去年年末已开始征收地块,相信过不了将迎来茂名又一处娱乐休闲打卡点。



4.商业。


从商业来看,目前西城位于发展初期,大型商业还是处于空缺状态,但随着时间的流逝,商业也迎来了发展。


去年8月份,茂名市西城片区茂化快线北侧XC03-14-01零售商业地块就成功出让。


/图源网络


加上西城文都一期备案里写明将建造建筑面积为25000平方米的商业,而在2019年12月24日,铂涛IU酒店与西城文都正式签约,西城的商业正在蓄势待发。



03


如今随着片区的开发,受到阻塞的交通问题逐渐得到了改善。


/图源网络


进园路、科创路、科韵路、中科云大道等道路建设,打通了西城片区的血脉。


而茂化快线东延线的建设,更是拉近了片区与片区之间的距离,是沟通城市东西的主干道,如今主体工程大部分已基本完成,预计4月份全线通车。


/图源网络


道路交通就像一把开荒斧,辟出城市的新天地。现西城片区“动脉”已逐渐被打通,片区新动力也一触即发。



04


教育、交通、景观、产业、商业都有了,必然少不了人流的聚集。


2009年,碧桂园选择了西城作为进驻茂名的首个区域后,海印、山湖海、蓝光、西城文都纷纷聚扎于此。


/制图凤凰网房产茂名站


目前,2020年整个区域可以购买的部分楼盘有:


1、海印·森邻四季于2016年01月28日通过备案,由茂名海悦房地产开发有限公司建设,均价别墅6500-14000元/㎡ ,洋房5800元/㎡;


2、山湖海·上城(楼盘详情户型图相册地图400-890-0000 转 886743)于2018年8月29日由湛江市捷达投资有限公司以37149万元拿下,2018年11月15日通过备案,均价高层5300元/㎡,小高层5500元/㎡;


/图源网络


3、蓝光·雍锦半岛于2018年8月29日茂名煜坤房地产开发有限公司以52022万元拿下,在2018年11月05日通过备案,均价5300元/㎡;


4、西城文都于2019年03月26日通过备案,目前暂未开盘。


就西城片区当前的发展现状来看,众多开发商汇聚扎根于此,区域前景依稀可见,待教育、交通、商业更加完善后,片区价值将得到进一步提升。



来源:凤凰网房产茂名站

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为茂名在线房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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